Beschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine äußerst gepflegte und optisch ansprechende Gewerbeimmobilie. Bei der 760 m² großen Gewerbehalle mit jetziger Nutzung von 120 m² großen Ausstellungsfläche, 120 m² Bürofläche, 70 m² Produktionsfläche und einer Lagerfläche von 450 m², befindet sich die Immobilie in einem Gewerbe-Mischgebiet in Winnekendonk.
Bei dieser Immobilie wurden mehrere Renovierungsarbeiten im Jahre 2017 durchgeführt. Im hinteren anfahrbaren Hallenbereich befindet sich ein Rolltor und gewährleistet somit An- und Ablieferungen. Hier besteht z. B. die Möglichkeit Produktion, Lagerung, Logistik für verschiedenen Gewerbesparten in Kombination mit Verwaltung und Ausstellung zu realisieren.

Das Objekt lässt viele Möglichkeiten für einen Unternehmer, bzw. einer Unternehmensgruppe zu, welches sich neu ansiedeln oder aber auch expandieren möchte.

Im vorderen Bereich der Gewerbeimmobilie befanden sich die Ausstellungsflächen und angrenzend die Büro-, Produktion-, Küche und Lagerflächen sowie 8 Stellplätzen, die sich direkt vor dem Eingangsbereich und weitere an den hinteren Hallenflächen befinden.

 

Eine eventuelle Aufteilung der Flächen ist bautechnisch machbar und Untervermietung mit Zustimmung durch den Eigentümer von dem Hauptmieter nach Rücksprache der Nutzung möglich.

Die Lage der Gewerbeimmobilie gestattet eine kurzfristige Anfahrt zur Autobahn A57, nur 3 min. Fahrweg Kevelaer Zentrum und zur Bundesstraße 9. Somit sind auch alle umliegenden Städte wie Geldern, Sonsbeck, Xanten, Weeze, Goch, Kleve zeitnah anzufahren. Auch die größeren Städte wie Duisburg, Moers, Krefeld usw. sind zeitnah über die Autobahn A57 zu erreichen.

Im hinterem Hallenbereich befindet sich eine eingebaute Lackierkabine / Lackierraum, dieser kann je nach Unternehmen mitgenutzt werden.

Büroräume sind in Teilbereichen klimatisiert.

Sie können diese Räumlichkeiten für eine Kaltmiete von Euro 1.500, — zzgl. Nebenkosten zzgl. MwSt., 2 KM Kaution, ab sofort oder später übernehmen.

 

Alle gewerblichen Vermietungsangebote verstehen sich zzgl. Nebenkosten und

zzgl. eine vom Mieter an den Makler zu zahlende Vermittlungs-

Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. Ab 5. Jahre 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt.