Beschreibung

Baujahr ca.1900, im Jahr 1980 wurde das Objekt komplett entkernt und neu aufgebaut. 2005 wurde ein Wintergarten angebaut. 1990 wurde die Gas Heizung erneuert.

  

Eckdaten:

Grundstücksfläche:                                     ca. 1.890 m²

 

Wohnfläche:                                               ca.   251 m²

 

Nutzfläche:                                                 ca.   251,50 m²

 

Zimmer:                                                        6

 

Schlafzimmer:                                             3

 

Badezimmer:                                               2

 

Balkon / Terrasse:                                    ja

 

Baujahr:                                                   1900 / 1980 kernsaniert

 

Energieausweis:                                       liegt zur Besichtigung vor

 

Fenster:                                                   Doppelverglasung/ Isoglas

 

Heizung:                                                   Gas

 

Heizungsart:                                           Zentral

 

Boden:                                                      Fliesen

 

Bauweise:                                                 massiv

 

Dachform:                                                 Satteldach

 

Gäste WC:                                               1

 

Stellplätze:                                             6

 

Doppelgarage:                                         1

 

Wintergarten:                                         ja

 

Keller:                                                     Gewölbekeller

 

Bauland:                                                 ca. 2500 m²

 

 

Im Erdgeschoss befinden sich 1 Küche, 1Wohn / Esszimmer mit Kamin, 1 Gäste-WC, 1 Hauswirtschaftsraum, Wintergarten und eine separate Einliegerwohnung, aufgeteilt mit einem großen Raum und Badezimmer.

 

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Abstellraum und Einbauschränken.

Eine Dachterrasse mit Blick über den Rheindeich, den Polder und den Rhein. Hier wurde von den Eigentümern durchgesetzt, dass hinter dem Haus der Weg auf dem Deich nicht von Spaziergängern oder Fahrradfahrern genutzt werden darf. Neugierige Blicke in die Schlaf- und Wohnräume sind dadurch ausgeschlossen.

 

 

1 Gewölbekeller

 

1 Doppelgarage, angrenzend ein Raum für die Gaszentralheizung.

 

Eine besondere Immobilie auf ca. 251 m² Wohnfläche, welche in 2 Wohneinheiten aufgeteilt ist. Eine Wohneinheit auf ca. 200 m² und eine Einliegerwohnung auf ca. 51 m².

 

Eine Scheune auf ca. 184 m², kann zu Wohnzwecken umgebaut werden.

 

Dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten!

 

Ob als Mehrgenerationenhaus, als Firmensitz mit Einliegerbereich und vermietbarer Wohnung.

 

Sie träumen schon länger von einer Immobilie im Landhausstil, dann ist diese Immobilie genau die richtige für Sie.

 


Das freistehende Landhaus befindet sich in idyllischer Lage – in einer Nebenstraße und direkt am Rheindeich. Trotzdem ist es nur eine kurze Fahrtzeit von wenigen Minuten bis zur Stadtmitte der Städte Rees und Kalkar. Auch die Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3 und A57 sind exzellent.  So z.B. in das Ruhrgebiet und den Düsseldorfer Raum.  Sie arbeiten in den Ballungsräumen und können sich gleichzeitig auf absolute Ruhe freuen und einstellen. Schaffen Sie sich ein echtes Refugium.

 

Diese attraktive Immobilie kann nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von Euro 398.000,- Euro, Ihr neues Domizil / Zuhause sein. Das anliegende Baugrundstück in Größe von ca. 2500 qm kann bei Bedarf mit erworben werden. Hierzu fordern Sie bitte die separaten Unterlagen / Exposé in unserem Hause an.

  

Alle Verkaufsangebote verstehen sich zzgl. eine vom Käufer an

den Makler zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von

mindestens 4 % zzgl. 19% MwSt.

 

Ihre zuständigen Ansprechpartner, Frau Claudia Domjahn und Herr Ralf Flügen