Beschreibung

Gewerbe- und Büro/ Wohnhausimmobilie in zentraler Lage von Düsseldorf als wertsichere sowie steigende Anlage/Immobilie. Die Grundstücksgröße beträgt ca 13.100 qm, bestehend aus mehreren aneinanderbebaute Betriebshallen und einem zweigeschossigen Büro- und Lagergebäude. Alle Flächen sind langfristig vermietet und sind für den Pächter saniert und ausgebaut worden. Hierbei handelt es sich um hochwertige Ausstellungsflächen, sowie Lager und Logistikbereiche und Freizeitflächen mit Büro. Das Wohnhaus besteht aus 7 Wohneinheiten und einer Bürofläche, die jedoch auch als Wohnung genutzt werden kann. Die gesamte Freifläche ist befestigt und bietet Stellplätze für ca 540 Fahrzeuge. Zufahrten sind über zwei Anfahrtsmöglichkeiten geschaffen und das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Lage

Die Anbindung zur Autobahn A 46 sowie zur A 3 und A 57 ist schnellstens erreichbar. Zur Stadtmitte beträgt die Fahrzeit ca 5-10 Minuten. Das Objekt ist für beide Ankermieter aufwendig saniert und ausgebaut worden.

Sonstiges

Kaufpreis – und Detailanfragen beantworten wir Ihnen gerne nach Anfrage und im Besichtigungstermin. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Alle Verkaufsangebote verstehen sich zzgl. eine vom Käufer an den Makler zu zahlende Vermittlungsprovision in Höhe von mindestens 3,57% inkl. 19% MwSt. (siehe Exposé).

 

Gesamtfläche ca.

13.163,00 m²

 

Vermietbare Fläche:

6.656,00m²

Hauptkriterien

Objektart:

Gewerbeanwesen

 

Wohnfläche ca.:

657,00 m²

 

Anzahl der Parkflächen:

540

Kosten

Mieteinnahmen p.a. (Soll):

457.705,44 EUR

 

Mieteinnahmen p.a. (Ist):

403.705,44 EUR

 

Provision für Käufer:

3,57% inkl. 19% MwSt.