Beschreibung

Objektbeschreibung:

Bei der Immobilie handelt es sich um eine äußerst gepflegte und optisch ansprechende Gewerbeimmobilie. Hier besteht z. B. die Möglichkeit Produktion, Lagerung, Logistik in verschiedenen Gewerbesparten in Kombination mit Verwaltung und Ausstellung zu realisieren.
Das Objekt lässt viele Möglichkeiten für einen Unternehmer, bzw. einer Unternehmensgruppe zu, welches sich neu ansiedeln möchte oder aber auch expandieren möchte.
Die großzügig angelegten Hallen mit Wendemöglichkeit aus der hinteren Halle mit Stellflächen hinter der Fassade, sind für ideale und wirtschaftliche Abläufe wie geschaffen. Die vorhanden Krananlagen sind Bestandteil der Hallen und im Kaufpreis enthalten.
Durch Einbringung der großen Toranlagen, mit zum Teil großen Lichtflächen, lässt für eine Produktion oder Lagerung ein sehr gut genutztes Tageslicht zu. Des Weiteren können hier entsprechende große Anlieferungen getätigt werden.
Im vorderen Bereich der Straße sind die Büro- und Parkplätze gestaltet und lässt auch genügend Parkplätze zu für den eventuellen Kundenbedarf. Auch im Innenhof befinden sich weitere Parkplätze die für Kunden und oder Mitarbeiter genutzt werden können.
Die Büroräume und bei Bedarf Ausstellung, Sozial und Konferenzräume befinden sich im Erdgeschoß / ersten Obergeschoß und sind großzügig angelegt mit entsprechenden Verbindungsmöglichkeiten. Das Treppenhaus mit überdachten Eingangsbereich beinhaltet einen Windfang und sind mit hochwertigen Stein – Oberböden versehen und somit auch sehr pflegeleicht, einschl. eines hochwertigen Glasgeländers.
Werbemöglichkeiten für Ihr Unternehmen sind möglich, hier befinden sich Fahnenmaste sowie aber auch Konstruktionen um Displays und Werbeschilder zu montieren, so das eine ideale Präsentation für Ihr Unternehmen gegeben ist.
Die Fassaden wurden in den letzten Jahren noch mit einer neuen Beschichtung versehen und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Um Ihr Unternehmen hier einzubringen braucht es bei Bedarf wenige optische Aufbesserungen und somit geringen Kapitalaufwand.

Lage der Immobilie:
Das Grundstück liegt in der Nähe der A3 (5,9 km), A44 (4,7 km) und A52 (3 km). In nur ca. 10 Fahrminuten ist der Flughafen Düsseldorf International bequem erreicht, zur Messe Düsseldorf sind es ca. 18 Fahrminuten, die Innenstadt Düsseldorf liegt ca. 22 Fahrminuten entfernt.