Beschreibung

Das Objekt ist für ein Multi-Marken-Autohaus, oder Fachmarktzentrum, sowie aber auch für Teilflächen verschiedener Gewerbe wie geschaffen. Die Nutzung als Einzelhandels-Verkaufsfläche mit Großflächenbedarf für nichtinnenstadtrelevante Sortimente ist möglich. Die bebaute Hallenfläche, ebenerdig beträgt brutto ca. 4.000 qm. Es besteht die Möglichkeit entsprechende Teilungen vorzunehmen, sodass auch kleinere Teilflächen, die auf das Gewerbe abgestimmt sind, integriert werden können.

Die Grundstücksgrösse beträgt ca. 11.500 qm, davon sind 5.100 qm Freiflächen mit Verbundpflaster ausgestattet. Die Traglast ist bis 40 t für Schwertransporter ausgelegt. Sichtbeziehung zur B 9 (Landesstraße) ist gegeben. Preise zur Verpachtung richten sich nach qm – Zahl und Bedarf der Umbaumaßnahmen zum entsprechenden Gewerbe. Dieses kann in einem Gespräch vor Ort festgelegt, bzw. ermittelt werden. Das Objekt ist kompl. eingezäunt, Restflächen sind begrünt, Außenbeleuchtung sowie eine elektrische Toranlage ist vorhanden. Ausstellungsfläche ist mit Rasterdecke und Niedervolt-Leuchtmitteln ausgestattet. Gaszentralheizung mit Doppelbrenneranlage von Vissmann ist installiert, rundum Doppelverglasung.

Lage

Ein hohes Pendleraufkommen sorgt für die Frequenz auf der Zufahrtstraße nach Geldern. Ca. 15.000 Fahrzeuge befahren die ehemalige Bundesstraße 9, die am Objekt vorbeiführt, mit direkter Einsicht. Das Umfeld bietet angefangen von Großhändlern, Baumärkte, Möbelhaus, Autohäuser, Nahversorger usw. eine ideale Platzierung für Ihr Gewerbe. Als Mittelzentrum und ehemalige Kreisstadt hat Geldern 36.000 Einwohner, dient aber über 100.000 Menschen aus dem Umland täglich als Versorgungsmarkt Traditionell sind sämtliche Schulen, wie z B. Grundschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Handelsschule und Sonderschulen im Stadtgebiet aufgestellt. Polizeistation, sowie das große Krankenhaus und die sog. Gelderlandklinik für psychosomatische Langzeitbetreuung. Die Stadtplanung ist jung und modern aufgeschlossen. Schließlich ist die seit Jahrzehnten überregional bekannte Großdiskothek “ E 3 “ die auch Menschen der Zielgruppe aus Venlo, NL anzieht, auf der gleichen Zufahrtsstraße platziert. An dieser stark frequentierten Straße bietet das Grundstück selbstverständlich auch weitere Ausbaureserven.

Sonstiges

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